º¸Çè»ç¸¶´Ù ´Ù¸¥ º¸Àå°ú º¸Çè·á, È®ÀÎÇϼ̳ª¿ä?

»óǰº° ºñ±³·Î ÃÖÀûÀÇ ¾î¸°À̺¸ÇèÀ» ¼±ÅÃÇϼ¼¿ä.

  • [¾à°üº¸±â]
¾î¸°À̺¸Çè·á
»êÃâÇϱâ

¾î¸°À̺¸Çè·á ÅëÇÕ ºñ±³Çϱâ

°í°´´ÔÀÇ º¸Çè·á »ó·ÉÀÏ : 0000³â 00¿ù 00ÀÏ ÀÔ´Ï´Ù.

º¸Çè»çº° »óǰºñ±³

ȯ±ÞÇü vs ¼ø¼öº¸ÀåÇü »óǰ ºñ±³

¾î¸°À̺¸Çè À̹ÌÁö

º¸Çè»çº° »óǰºñ±³: ȯ±ÞÇü vs ¼ø¼öº¸ÀåÇü »óǰ ºñ±³

¾î¸°À̺¸ÇèÀ» ¼±ÅÃÇÒ ¶§ ¡®È¯±ÞÇü(¸¸±â/Áßµµ ȯ±ÞÇü)¡¯°ú ¡®¼ø¼öº¸ÀåÇü(ȯ±Þ±Ý ¾øÀ½)¡¯ Áß ¹«¾ùÀÌ À¯¸®ÇÑÁö ÀÚÁÖ °í¹ÎÇÕ´Ï´Ù.
ÇÙ½ÉÀº º¸Àå(¸®½ºÅ© ´ëºñ)°ú ºñ¿ë(ÃÑ ³³ÀÔ), ±×¸®°í ½Ã°£°¡Ä¡(±âȸºñ¿ë¡¤IRR)¸¦ °°Àº Àã´ë·Î ºñ±³ÇÏ´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù.
¾Æ·¡ ³»¿ë°ú Ç¥´Â ÀÌÇØ¸¦ µ½±â À§ÇÑ °¡»óÀÇ ¿¹½ÃÀ̸ç, ½ÇÁ¦ Á¶°ÇÀº º¸Çè»ç¡¤»óǰ¡¤¾à°ü¡¤°íÁö °á°ú¿¡ µû¶ó ´Þ¶óÁú ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.



1) °³³ä Á¤¸® - µÎ »óǰÀÇ ±¸Á¶Àû Â÷ÀÌ

ȯ±ÞÇüÀº º¸À庸Çè·á + Àû¸³º¸Çè·á·Î ±¸¼ºµÅ ¸¸±â³ª Áßµµ¿¡ ÀÏÁ¤ ±Ý¾×À» µÇµ¹·Á ¹Þ´Â ±¸Á¶ÀÔ´Ï´Ù. ´ë½Å ¿ù º¸Çè·á°¡ ³ô¾Æ µ¿ÀÏ ¿¹»ê ³» º¸Àå Çѵµ°¡ ÁÙ¾îµé ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.
¼ø¼öº¸ÀåÇüÀº ȯ±ÞÀÌ ¾ø´Â ´ë½Å ¿ù º¸Çè·á°¡ ³·°í, °°Àº ¿¹»êÀ¸·Î º¸Àå Çѵµ¸¦ ´õ ³ôÀ̰ųª Â÷¾×À» º°µµ ÅõÀÚ¡¤ÀúÃàÀ¸·Î ¿î¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.


ºñ±³ Ç׸ñ ȯ±ÞÇü(¸¸±â/Áßµµ ȯ±ÞÇü) ¼ø¼öº¸ÀåÇü(ȯ±Þ ¾øÀ½) ÇØ¼® Æ÷ÀÎÆ®
¿ù º¸Çè·á ³ôÀ½ ³·À½ °°Àº ¿¹»ê¿¡¼­ ȯ±ÞÇüÀº º¸Àå Ãà¼Ò À§Çè
¸¸±â ȯ±Þ ÀÖÀ½(³³ÀÔ¾×ÀÇ ÀÏÁ¤ ºñÀ²) ¾øÀ½ ȯ±Þ±ÝÀº Àû¸³ ¼º°Ý(½Ã°£°¡Ä¡ °í·Á ÇÊ¿ä)
ÃÑ ³³ÀÔ Å©´Ù ÀÛ´Ù Àå±â ´©Àû ºñ¿ë °üÁ¡¿¡¼­ ºñ±³
À¯Áö ³­À̵µ Áß~³ôÀ½(º¸Çè·á ºÎ´ã¡è) ³·À½ ÇØÁö/°¨¾× ½Ã ¼Õ½Ç¡¤º¸Àå °ø¹é À§Çè
ÀÚ±Ý À¯¿¬¼º ³·À½(¾à°ü¡¤ÇØÁöȯ±Þ ±¸Á¶ ¿µÇâ) ³ôÀ½(Â÷¾× ÀÚÀ² ¿î¿ë) ±³À°¡¤¾çÀ°ºñ º¯µ¿±â¿£ À¯¿¬¼ºÀÌ ÀåÁ¡

¡Ø ȯ±ÞÇüÀÇ ¡®µ¹·Á¹Þ´Â´Ù¡¯´Â Ç¥ÇöÀº ³ôÀº ¿ù º¸Çè·áÀÇ ÀϺθ¦ Àû¸³¡¤È¯±ÞÇÑ´Ù´Â Àǹ̿¡ °¡±õ½À´Ï´Ù.



2) 20³â ½Ã¹Ä·¹À̼Ç(°¡»ó) - ¿ù º¸Çè·á¡¤ÃѾס¤¸¸±âȯ±Þ ºñ±³

µ¿ÀÏ º¸Àå(ÇÙ½É ´ãº¸) ±âÁØÀ¸·Î, ȯ±ÞÇüÀÌ ´õ ³ôÀº ¿ù º¸Çè·á¸¦ ³½´Ù°í °¡Á¤ÇÕ´Ï´Ù. ¼ø¼öº¸ÀåÇüÀº Â÷¾×À» º°µµ ÀúÃà/ÅõÀÚÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.

Ç׸ñ ȯ±ÞÇü ¼ø¼öº¸ÀåÇü ¼³¸í
¿ù º¸Çè·á(¿¹½Ã) 45,000¿ø 28,000¿ø °°Àº º¸Àå ±âÁØ
20³â ÃÑ ³³ÀÔ 10,800,000¿ø 6,720,000¿ø 240°³¿ù ³³ °¡Á¤
¸¸±â ȯ±Þ(¿¹½Ã) 100% ȯ±Þ ¡æ 10,800,000¿ø ¾øÀ½ º¸Çè»ç¡¤»óǰ¸¶´Ù ´Ù¸§
Â÷¾×(¿ù 17,000¿ø) º°µµ ÀúÃà - ¿¬ 3% °¡Á¤ ½Ã ¾à 5.6¹é¸¸¿ø º¹¸® °¡Á¤(¿¹½Ã)

ÇØ¼®: ¸¸±â¿¡ ¡°¸ñµ·¡±À» ¿øÇϸé ȯ±ÞÇüÀÌ ´Ü¼øÈ÷ Ä¿ º¸ÀÌÁö¸¸, ½Ã°£°¡Ä¡(IRR)¿Í Â÷¾× ¿î¿ëÀ» ÇÔ²² ºÁ¾ß °øÁ¤ÇÑ ºñ±³°¡ µË´Ï´Ù.



3) IRR °üÁ¡ - ȯ±Þ·üÀÌ ¹Ù²î¸é ¼öÀÍ·üÀº ¾î¶»°Ô ´Þ¶óÁú±î?

¾Æ·¡´Â ¿ù 45,000¿ø ¡¿ 240°³¿ù ³³ÀÔ ÈÄ, ¸¸±â ȯ±Þ·ü¿¡ µû¸¥ ³»ºÎ¼öÀÍ·ü(IRR)À» °³³äÀûÀ¸·Î Á¤¸®ÇÑ Ç¥ÀÔ´Ï´Ù(°¡»ó °è»ê).

¸¸±â ȯ±Þ·ü(³³ÀÔ¾× ´ëºñ) ¸¸±â ȯ±Þ±Ý(¿¹½Ã) ¿ù ±âÁØ IRR ¿¬È¯»ê IRR(´ë·«) ÇØ¼®
90% 9,720,000¿ø ¾à -0.090%/¿ù ¾à -1.07%/³â ½Ã°£°¡Ä¡ ¹Ý¿µ ½Ã ¼Õ½Ç
100% 10,800,000¿ø ? 0%/¿ù ? 0%/³â ¡®¿ø±Ý¡¯ ¼öÁØ(½Ã°£°¡Ä¡ ¹Ì¹Ý¿µ)
110% 11,880,000¿ø ¾à 0.078%/¿ù ¾à 0.95%/³â Àú±Ý¸® ¼öÁØÀÇ ¼öÀÍ·ü

Æ÷ÀÎÆ®: ȯ±ÞÇüÀÇ ÀåÁ¡Àº ¡°½É¸®Àû ȯ±Þ¡±ÀÌÁö, ±ÝÀ¶»óǰÀ¸·Î¼­ÀÇ ¼öÀÍ·üÀº ³·°Å³ª 0%¿¡ ±ÙÁ¢ÇÑ °æ¿ì°¡ ¸¹½À´Ï´Ù(¿¹½Ã).
¹Ý¸é ¼ø¼öº¸ÀåÇüÀÇ Â÷¾×(¿ù 17,000¿ø)À» ¿î¿ëÇØ ȯ±ÞÇü ¸¸±âȯ±Þ 10,800,000¿øÀ» ¸ÂÃß·Á¸é, ¾à ¿¬ 9% ³»¿ÜÀÇ ¼öÀÍ·üÀÌ ÇÊ¿äÇÕ´Ï´Ù(20³â, ´Ü¼ø °¡Á¤).



4) º¸À塤À¯Áö¡¤Çൿ °üÁ¡ Á¾ÇÕ ºñ±³

º¸Àå °ø¹é°ú À¯Áö ½ÇÆÐ¸¦ ÇÇÇÏ·Á¸é ¡®º¸ÇèÀº º¸Àå, ÀúÃàÀº ÀúÃ࡯ÀÇ ¿øÄ¢ÀÌ µµ¿òÀÌ µË´Ï´Ù.

°üÁ¡ ȯ±ÞÇü ¼ø¼öº¸ÀåÇü ¼³°è ÆÁ
º¸Àå È¿À² ¿¹»ê ³» º¸Àå Ãà¼Ò °¡´É µ¿ÀÏ ¿¹»ê º¸Àå ±Ø´ëÈ­ ÇÙ½É ´ãº¸(¼ö¼ú¡¤ÈÄÀ¯ÀåÇØ¡¤ÀÔ¿ø)´Â ÃæºÐÈ÷
À¯Áö ¾ÈÁ¤¼º ¿ù º¸Çè·á ºÎ´ãÀ¸·Î ÇØÁö À¯ÀÎ ºÎ´ã ³·¾Æ À¯Áö ½¬¿ò Àå±â À¯Áö°¡ ÃÖ´ë È¿À²
ÇൿÀ繫 ¡°È¯±Þ ±â´ë¡±·Î °í¾× À¯Áö ½Ãµµ ¡°Â÷¾× ÅõÀÚ¡±·Î ÀÚÀ²¼º¡è ÀÚµ¿ÀÌü¡¤¸ñÇ¥ Àû¸³À¸·Î ½À°üÈ­
ÇØÁö/°¨¾× ¸®½ºÅ© Ãʱâ ÇØÁö ¼Õ½Ç °¡´É ¼Õ½Ç »ó´ëÀûÀ¸·Î ÀûÀ½ ÇØÁö Àü °¨¾×/±â°£Á¶Á¤ ¿ì¼±


5) ´©±¸¿¡°Ô ¾î¶² ¼±ÅÃÀÌ ¸ÂÀ»±î?(°¡»ó °¡À̵å)

ȯ±ÞÇü °í·Á: ¸¸±â ¸ñµ·ÀÌ ²À ÇÊ¿äÇϰí(ƯÁ¤ ½ÃÁ¡ ÁöÃâ), ³ôÀº ¿ù º¸Çè·á¸¦ ³¡±îÁö À¯ÁöÇÒ ÀÚ½ÅÀÌ ÀÖÀ» ¶§. ´Ü, ȯ±Þ·ü¡¤IRRÀ» ¼öÄ¡·Î È®ÀÎ Çʼö.
¼ø¼öº¸ÀåÇü ±ÇÀå: º¸Àå È¿À²°ú À¯Áö ¾ÈÁ¤ÀÌ ÃÖ¿ì¼±ÀÏ ¶§, Â÷¾×À» Àû¸³½Ä ÅõÀÚ/ÀúÃà(¿¹: Àû±Ý¡¤ÆÝµå¡¤¿¬±Ý µî)À¸·Î º°µµ ¿î¿ëÇØ À¯µ¿¼º°ú ¼öÀͼºÀ» Ãß±¸ÇÒ ¶§.



6) ½Ç¹« üũ¸®½ºÆ®

¡à °°Àº º¸ÀåÀ» °¡Á¤ÇßÀ» ¶§, ȯ±ÞÇü vs ¼ø¼öº¸ÀåÇüÀÇ ¿ù º¸Çè·á Â÷¾×À» ¼ýÀÚ·Î È®ÀÎÇß´Ù.
¡à ȯ±ÞÇüÀÇ ¸¸±â/Áßµµ ȯ±Þ·ü, ÇØÁöȯ±Þ±Ý °î¼±(Ãʱ⠼սÇ/Áßµµ ȯ±Þ)À» Ç¥·Î È®ÀÎÇß´Ù.
¡à ¼ø¼öº¸ÀåÇü ¼±Åà ½Ã, Â÷¾×À» ¾îµð¿¡ ¾ó¸¶³ª Àû¸³ÇÒÁö °èȹÀÌ ÀÖ´Ù.
¡à Àå±â À¯Áö °üÁ¡¿¡¼­ ÇØÁö À§Çè(°¡°è Çö±ÝÈ帧¡¤±³À°ºñ º¯µ¿)À» Á¡°ËÇß´Ù.
¡à ¾à°üÀÇ ¸éÃ¥/°¨¾×/Áߺ¹ Á¦ÇѰú ÀÔ¿ø¡¤¼ö¼ú Á¤ÀÇ(Äڵ塤½Ã°£ ±âÁØ)¸¦ È®ÀÎÇß´Ù.



7) FAQ

Q. ȯ±ÞÇüÀÌ¸é °á±¹ °øÂ¥Ã³·³ µ¹·Á¹Þ´Â °Å ¾Æ´Ñ°¡¿ä?
A. ¾Æ´Õ´Ï´Ù. ³ôÀº ¿ù º¸Çè·áÀÇ ÀϺΰ¡ Àû¸³µÇ¾î ȯ±ÞµÇ´Â ±¸Á¶ÀÔ´Ï´Ù. ½Ã°£°¡Ä¡(IRR)¸¦ ¹Ý¿µÇÏ¸é ¼öÀÍ·üÀÌ ³·°Å³ª 0%¿¡ ±ÙÁ¢ÇÑ °æ¿ì°¡ ¸¹½À´Ï´Ù(¿¹½Ã).

Q. ¼ø¼öº¸ÀåÇüÀº ȯ±ÞÀÌ ¾ø¾î ¼ÕÇØ ¾Æ´Ñ°¡¿ä?
A. º¸ÇèÀÇ º»ÁúÀº ¸®½ºÅ© ÀÌÀüÀÔ´Ï´Ù. ¼ø¼öº¸ÀåÇüÀº º¸Àå È¿À²ÀÌ ³ô°í À¯Áö°¡ ½¬¿ö ½ÇÁ¦ º¸Àå ü°¨ÀÌ ÁÁ¾ÆÁú °¡´É¼ºÀÌ Å®´Ï´Ù. Â÷¾×Àº º°µµ Àû¸³À¸·Î º¸¿ÏÇϼ¼¿ä.



°á·Ð

ȯ±ÞÇüÀº ¡°¸¸±â ȯ±Þ¡±ÀÌ °­Á¡ÀÌÁö¸¸, °°Àº ¿¹»ê¿¡¼­ º¸Àå Çѵµ°¡ Áٰųª À¯Áö ºÎ´ãÀÌ Ä¿Áú ¼ö ÀÖ°í ±ÝÀ¶ ¼öÀÍ·üÀº ³·À» ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.
¼ø¼öº¸ÀåÇüÀº º¸Àå/À¯Áö È¿À²ÀÌ ³ô°í Â÷¾×À» À¯¿¬ÇÏ°Ô ¿î¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ¾î, ¾î¸°À̺¸ÇèÀÇ ÇÙ½É À§Çè(¼ö¼ú¡¤ÈÄÀ¯ÀåÇØ¡¤ÀÔ¿ø)À» ÃæºÐÈ÷ ´ã´Â µ¥ À¯¸®ÇÕ´Ï´Ù.
ÃÖÁ¾ ¼±Åà Àü¿¡´Â µ¿ÀÏ º¸Àå ±âÁØÀ¸·Î ÃÖ¼Ò 3°³ »óǰÀ» ³ª¶õÈ÷ ºñ±³Çϰí, ȯ±ÞÇüÀ̶ó¸é ȯ±Þ·ü¡¤ÇØÁöȯ±Þ±Ý¡¤IRR±îÁö, ¼ø¼öº¸ÀåÇüÀ̶ó¸é Â÷¾× Àû¸³ °èȹ±îÁö ÇÔ²² ¼³°èÇϼ¼¿ä.



¡Ø º» ¹®¼­´Â ÀϹÝÀû ¾È³»À̸ç, ½ÇÁ¦ º¸Çè·á¡¤È¯±Þ·ü¡¤IRR¡¤¸éÃ¥/°¨¾×¡¤Áߺ¹ Á¦ÇÑÀº º¸Çè»ç¡¤»óǰ¡¤¾à°ü¡¤°íÁö °á°ú¿¡ µû¶ó ´Þ¶óÁú ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.
¡Ø Ç¥ÀÇ ¸ðµç ¼öÄ¡¡¤»ç·Ê´Â ÀÌÇØ¸¦ µ½±â À§ÇÑ °¡»óÀÇ ¿¹½ÃÀÔ´Ï´Ù. ½ÇÁ¦ °¡ÀÔ Àü¿¡´Â »óǰ¼³¸í¼­¡¤¾à°ü¡¤¼³°è¼­¸¦ ¹Ýµå½Ã È®ÀÎÇϼ¼¿ä.



¾î¸°À̺¸Çè Ãßõ»óǰ

[ Çʼö¾È³»»çÇ× ]

  • ¡Ø Àν´ÆÛ½ºÆ® º¸Çè´ë¸®Á¡ (´ë¸®Á¡µî·Ï¹øÈ£:Á¦ 2017100053)
  • ¡Ø º» ±¤°í´Â ±¤°í½ÉÀDZâÁØÀ» ÁؼöÇÏ¿´À¸¸ç, À¯È¿±â°£Àº ½ÉÀÇÀϷκÎÅÍ 1³âÀÔ´Ï´Ù.
  • ¡Ø º¸Çè°è¾àÀÚ°¡ ±âÁ¸ º¸Çè°è¾àÀ» ÇØÁöÇÏ°í »õ·Î¿î º¸Çè°è¾àÀ» ü°áÇÏ´Â °úÁ¤¿¡¼­
  • ¨ç Áúº´ÀÌ·Â, ¿¬·ÉÁõ°¡ µîÀ¸·Î °¡ÀÔÀÌ °ÅÀýµÇ°Å³ª º¸Çè·á°¡ ÀλóµÉ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.
  • ¨è °¡ÀÔ »óǰ¿¡ µû¶ó »õ·Î¿î º¸Çè±Ý Áö±Þ Á¦ÇѱⰣ Àû¿ë ¹× º¸Àå Á¦ÇÑ µî ±âŸ ºÒÀÌÀÍÀÌ ¹ß»ýÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.

ÈÞ´ëÆù ÀÎÁõ

ÀÎÁõ¹øÈ£°¡ ¹ß¼ÛµÇ¾ú½À´Ï´Ù.

ÀÎÁõ¹øÈ£ È®ÀÎ ¹ß¼Û¹ÞÀº ÀÎÁõ¹øÈ£¸¦ ÀÔ·ÂÇØÁÖ¼¼¿ä.
È®ÀÎ